สำหรับใครที่มีแพลนจะขายที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด บทความนี้ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งคู่มือชิ้นสำคัญที่จะพาคุณไปทำความรู้จักกับ "ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%" ซึ่งเป็นภาษีที่คุณมีโอกาสจะได้เจอในขั้นตอนการขายบ้านหรือคอนโด ซึ่งเจ้าภาษีประเภทนี้จะมีความหมายว่าอย่างไร ? และมีการคิดคำนวณของภาษีแบบไหน ? ข้อมูลที่เรากำลังจะกล่าวถึงต่อไปนี้ จะช่วยไขข้อสงสัยของคุณได้อย่างแน่นอน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คืออะไร ?
ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ ค่าใช้จ่ายที่ทางเจ้าของบ้านหรือฝ่ายผู้ขายอสังหาฯ จะต้องรับผิดชอบ ซึ่งจะมีอัตราร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า โดยผู้ขายที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะได้รับการยกเว้นค่าอากรแสตมป์
ทั้งนี้มีการยกเว้นการเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่...
ถือครองบ้านหรือคอนโด เกิน 5 ปี
มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
บ้านหรือคอนโด ที่ขายนั้นได้รับมาโดยมรดก
ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน
“ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นภาษีตามประมวลรัษฎากรประเภทหนึ่ง จัดเก็บจากการประกอบกิจการเฉพาะอย่างแทนภาษีการค้าที่ถูกยกเลิก ภาษีธุรกิจเฉพาะเริ่มใช้บังคับใน พ.ศ. 2535 พร้อมกันกับภาษีมูลค่าเพิ่ม”
การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้มาโดยวิธีใดก็ตาม หากถือครองไม่ถึง 5 ปี นับตั้งแต่วันที่โอนจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า
กรณีที่จะได้รับสิทธิยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
โดยกรณีที่จะได้รับสิทธิยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะถูกแบ่งเป็น 2 กรณี ประกอบไปด้วย...
กรณีซื้อขาย
จดทะเบียนขายหรือถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา
มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายเกิน 1 ปี นับแต่วันที่ได้มา (กรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่พร้อมกัน จะต้องเกิน 5 ปี ตามระยะเวลาของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง)
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก
การขายหรือการถูกเวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
กรณีโอนกรรมสิทธิ์
การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีค่าตอบแทนให้แก่ บุตรชอบด้วยกฎหมายของตน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม
การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ทางมรดกให้แก่ทายาทโดยชอบธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม
การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ให้แก่ส่วนราชการหรือองค์การของรัฐบาล โดยไม่มีค่าตอบแทน
การแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์กับส่วนราชการหรือองค์การของรัฐบาล โดยไม่มีค่าตอบแทน
วิธีการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะในปัจจุบันนี้ คือร้อยละ 3.0 ของราคาประเมินหรือราคาขายตามแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า และยังมีภาษีท้องถิ่นที่ต้องจ่ายพร้อมกันอีกร้อยละ 0.3 (ร้อยละ 10 ของมูลค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ) ดังนั้นเพื่อให้ง่ายต่อการคำนวณเงินที่จะต้องจ่าย จึงได้รวมกันเป็น ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ซึ่งวิธีการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะสามารถคำนวณได้ดังนี้
ตัวอย่างการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ
คุณต้องการขายบ้านเดี่ยวในราคา 5,000,000 บาท และ ราคาประเมิน 4,000,000 บาท (ให้เลือกราคาที่สูงกว่า) ก็จะเท่ากับว่า : 5,000,000 x ร้อยละ 3.3 = ภาษีธุรกิจที่ต้องเสีย คือ 165,500 บาท
เราจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะที่ไหน ?
ผู้ขายบ้านหรืออสังหาฯ จะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะในวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน แล้วสำนักงานที่ดินจะรวบรวมส่งให้กับกรมสรรพากรในลำดับต่อไป
รายละเอียดข้างต้นคงพอจะทำให้คุณรู้จักกับ “ภาษีธุรกิจเฉพาะ” ได้มากยิ่งขึ้น ดังนั้นใครที่มีแพลนจะขายบ้านหรืออสังหาฯ ประเภทอื่น ๆ อยู่ล่ะก็ อย่าลืมค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเสียภาษีในส่วนนี้ ไม่เช่นนั้นการขายบ้านของคุณอาจจะต้องพบเจอกัปัญหาที่อาจจะตามมาในภายหลัง และไว้โอกาศหน้าทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลอะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามพวกเราได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวมทุก Lifestyle ของชาวคอนโดยุคใหม่
: ค่าใช้จ่ายที่ต้องเจอ เมื่อคุณตัดสินใจขายคอนโด
: กฎหมายอสังหาฯ การซื้อขายและปล่อยเช่า ที่นายหน้าทุกคนควรรู้!
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : กรมสรรพกร
